7625 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 132,2 m² · constr. 1970 · terrain 19 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 410,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933834316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027933834316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 475 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 929 $ Poids 52 % |
| 3 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 762 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −53 822 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 790 326 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 118 690 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 420 111 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 199 287 $ Poids 39 % |
| 8 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 440 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 534 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 84 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 568 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 990 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.