7500 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933840473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027933840473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 619 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 854 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +10 412 $ | 114 032 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +11 227 $ | 183 573 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 957 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 992 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 483 812 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 511 373 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 610 078 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 489 763 $ Poids 37 % |
| 11 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 220 895 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.