7545 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 141,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933841125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027933841125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 922 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 473 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 892 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 113 108 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −31 369 $ | 365 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 199 165 $ Poids 36 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 358 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 917 $ Poids 31 % |
| 10 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 75 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.