7525 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933841641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027933841641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 912 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 105 813 $ Poids 60 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 549 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 833 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 187 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 081 $ Poids 34 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 123 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 116 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 056 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −983 $ | 77 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 376 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.