7575 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 177,3 m² · constr. 1958 · terrain 45 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 333 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933853098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027933853098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 667 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 680 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 163 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 323 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 445 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 602 702 $ Poids 21 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 252 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.