7655 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 56 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 335,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933857322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
43027933857322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 524 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 468 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 844 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 404 $ Poids 34 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 096 $ | 109 885 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 432 348 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 613 $ | 154 770 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 368 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 437 516 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.