544 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 129,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933878879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027933878879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 115 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −60 652 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 728 $ Poids 41 % |
| 3 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 208 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 555 063 $ Poids 23 % |
| 5 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 805 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 118 459 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 107 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 561 972 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 77 972 $ Poids 14 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 651 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 323 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 523 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.