Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
283 800 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 74 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933879105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
43027933879105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 545-547, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2026-03-30 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 304 $/m²) 217 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 180 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 7685 - 7705, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-17 · 536 m · Vendu 685 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 548, chemin 2e rang, Sherbrooke 2025-02-18 · 220 m · Vendu 325 000 $ (1 553 $/m²) 209,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 28 % |
| 8 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 824 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 197 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 981 $ Poids 20 % |
| 12 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 824 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.