550 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 2 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933888525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027933888525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 625 $ Poids 52 % |
| 2 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 618 $ Poids 37 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 512 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 811 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 110 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −548 $ | 108 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −9 319 $ | 95 672 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 837 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 579 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 564 874 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 471 617 $ Poids 13 % |
| 11 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 478 583 $ Poids 12 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 395 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.