545-547 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 217 m² · constr. 1880 · terrain 4 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933889418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027933889418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 180 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 63 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +177 857 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 992 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 575 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 180 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 667 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 118 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 461 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 692 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 740 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 193 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.