549 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 151,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933889904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027933889904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 0 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 118 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 683 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 685 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 627 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 91 646 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 631 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 164 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, Rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (1 651 $/m²) 128,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 386 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 266 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 227 601 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.