561 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 15 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 771,7 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933898868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027933898868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 118 m · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 434 780 $ Poids 10 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 610 366 $ Poids 8 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 500 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 665 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 914 m · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 133 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 127 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 167 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 179 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.