509 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 86,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933911220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027933911220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 939 m · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 453 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 283 $ Poids 55 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 661 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 946 m · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 416 466 $ Poids 51 % |
| 5 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 840 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 378 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-03-26 · 952 m · Vendu 408 435 $ (4 548 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 707 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −40 843 $ | 415 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, Jospeh Emond, Sherbrooke 2025-03-25 · 959 m · Vendu 439 900 $ (4 899 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 447 729 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 267 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 375 854 $ (4 381 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 343 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −37 585 $ | 391 021 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.