523 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933913999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027933913999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 428 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 750 $ Poids 44 % |
| 3 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 812 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 656 $ Poids 37 % |
| 6 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 93 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 347 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 489 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 485 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 141, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 408 435 $ (4 548 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 707 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −40 843 $ | 442 311 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.