496 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 119,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933924132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
43027933924132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 199 174 $ Poids 38 % |
| 3 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 833 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 856 $ Poids 34 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 513 $ Poids 32 % |
| 6 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 906 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 601 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 207 $ Poids 31 % |
| 10 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −9 319 $ | 99 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 327 534 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 702 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.