540 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933936084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027933936084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 90 451 $ Poids 47 % |
| 2 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 414 002 $ Poids 40 % |
| 3 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 656 $ Poids 38 % |
| 4 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 580 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 034 $ Poids 32 % |
| 7 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 452 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 479 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 209 $ Poids 28 % |
| 11 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 408 435 $ (4 548 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 707 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −40 843 $ | 437 308 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.