542 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933936209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027933936209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 973 m · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −7 921 $ | 98 834 $ Poids 46 % |
| 3 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 331 $ Poids 35 % |
| 4 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 194 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 524 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 456 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 621 636 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 529 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 862 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.