548 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 8 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 499,2 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933937834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027933937834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 53 % |
| 2 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 902 m · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 295 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 057 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 893 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 219 $ Poids 26 % |
| 6 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 192 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 136 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (5 431 $/m²) 107,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 624 452 $ Poids 24 % |
| 9 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 524 086 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rue Dionne, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 191 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 526 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 328 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.