513 Chemin 2E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 214,4 m² · constr. 1909 · terrain 4 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933942499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027933942499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 857 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 232 $ Poids 22 % |
| 3 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 669 $ Poids 12 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 179 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 718 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.