574 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 189,9 m² · constr. 1978 · terrain 11 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 907,1 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934040595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027934040595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 107 $ Poids 46 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +103 818 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 981 166 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 539 661 $ Poids 19 % |
| 4 | 711, Chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (2 842 $/m²) 171 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 544 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 504 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 836 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 367 413 $ Poids 6 % |
| 8 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +98 297 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 766 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 548 101 $ Poids 4 % |
| 10 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 452 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 592 948 $ Poids 3 % |
| 12 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 457 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.