576 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
327 800 $
Autre · 1 469 $/m² · 223,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934050628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
43027934050628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
442 499 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545-547, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 304 $/m²) 217 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 328 $ Poids 53 % |
| 2 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 321 $ Poids 28 % |
| 3 | 548, chemin 2e rang, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 553 $/m²) 209,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 378 698 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 372 583 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue Comeau, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (776 $/m²) 257,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 887 $ Poids 4 % |
| 7 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 418 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.