580 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 11 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 597,6 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934051157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027934051157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
442 499 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 860 578 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 467 721 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 447 114 $ Poids 17 % |
| 4 | 711, Chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (2 842 $/m²) 171 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 481 183 $ Poids 9 % |
| 5 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 673 413 $ Poids 8 % |
| 6 | 148, rue Dionne, Sherbrooke 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 583 $/m²) 135,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 399 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 049 $ Poids 7 % |
| 8 | 152, rue Dionne, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 101 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.