584 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 134,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 360,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934052661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027934052661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
442 499 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 740 $ Poids 32 % |
| 2 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 426 814 $ Poids 15 % |
| 5 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 681 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, Rue Dionne, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 635 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 120 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, route de Windsor, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 995 $/m²) 110,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 307 000 $ (2 611 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 421 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.