586 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934052807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
43027934052807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
442 499 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 340 m · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −466 $ | 108 732 $ Poids 57 % |
| 2 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 851 $ Poids 30 % |
| 3 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 639 460 $ Poids 22 % |
| 5 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 257 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 406 095 $ Poids 8 % |
| 7 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 114 502 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, route de Windsor, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 995 $/m²) 110,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 926 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.