Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
224 500 $
Autre · 3 017 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 516,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4749
Usage
Autres activités de distribution d'émissions de télévision et de télédiffusion sur réseau
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 79 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934053318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
43027934053318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 656 $ Poids 19 % |
| 2 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 419 489 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 385 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 349 790 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 375 854 $ (4 381 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 343 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −37 585 $ | 363 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 459, 4e Rang Ouest, Stoke 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.