596 Chemin NOTRE-DAME-DES-MERES · Sherbrooke
Valeur estimée
609 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 48 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 061,2 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934062975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
43027934062975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-09-30 · 315 m · Vendu 93 189 $ (905 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 96 699 $ Poids 54 % |
| 2 | 526, chemin du 3e Rang, Sherbrooke 2025-11-18 · 854 m · Vendu 417 000 $ (4 474 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 459 764 $ Poids 43 % |
| 3 | 545-547, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 304 $/m²) 217 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 885 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 682, chemin Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 7685 - 7705, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 722 675 $ Poids 20 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 457 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 548, chemin 2e rang, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 553 $/m²) 209,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 392 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 437 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, Chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (2 842 $/m²) 171 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 522 450 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.