1100 Rue BEL-HORIZON · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 177,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,8 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942584229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027942584229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 918 $ Poids 45 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 638 519 $ Poids 44 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 645 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 695 742 $ Poids 28 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 672 747 $ Poids 26 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 508 948 $ Poids 15 % |
| 8 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 309 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 716 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 423 708 $ Poids 11 % |
| 12 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.