1080 Rue BEL-HORIZON · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942584809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027942584809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 993 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 3 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 455 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 957 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 957 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 662 $ Poids 43 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.