1050 Rue BEL-HORIZON · Sherbrooke
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942595320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027942595320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 999 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 52 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 121 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 956 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 436 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 956 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 347 $ Poids 49 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 380 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 575 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.