2080 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 238,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942637206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
43027942637206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 164 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 701 768 $ Poids 34 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 039 $ Poids 17 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +137 470 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 691 509 $ Poids 16 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 479 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 615 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 195 $ Poids 10 % |
| 7 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 444 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 337 $ Poids 3 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +94 172 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 581 116 $ Poids 3 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 533 446 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.