2121 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942647505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027942647505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 420 $ Poids 97 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 462 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 40 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 432 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 359 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 428 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 666 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 418 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 209 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.