2113 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942647507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027942647507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 466 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 425 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 368 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 408 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-04-28 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 663 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 428 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 638 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 411 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.