2101 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942647519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027942647519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 418 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 339 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 453 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 454 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 202 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 422 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 354 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 359 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 425 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 117 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.