2093 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 120,9 m² · constr. 1991 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942648511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
43027942648511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 118 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 601 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 432 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 477 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 398 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 472 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-04-28 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 514 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 954, rue de Beaupré, Sherbrooke 2025-01-10 · 421 m · Vendu 361 000 $ (3 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 244 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 437 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.