2081 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 159,3 m² · constr. 1991 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942648513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027942648513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 318 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 372 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 636 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 582 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 504 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 958 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 705 $ Poids 46 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 822 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 625 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 483 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 473 961 $ Poids 21 % |
| 10 | 922, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2024-07-31 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 079 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 514 $ Poids 20 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 509 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 551 317 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.