2073 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 80,1 m² · constr. 1995 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942648525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027942648525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 610 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 410 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 619 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 107 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 201 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 558 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 468 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 495 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 421 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 464 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 987 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 125 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 206 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 400 650 $ Poids 56 % |
| 11 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 403 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.