2132 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027942657022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 497 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 421 879 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 506 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 416 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 121 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 204 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 375 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 79 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 811 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 167 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 404 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 496 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 909 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 639 $ Poids 67 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 324 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.