2122 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 151,3 m² · constr. 1992 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
43027942657104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 248 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 273 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 623 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 639 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 491 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 209 $ Poids 48 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 879 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 224 $ Poids 37 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 747 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 609 924 $ Poids 37 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 379 299 $ Poids 34 % |
| 9 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 974 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 523 429 $ Poids 33 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 498 223 $ Poids 28 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 988 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 472 370 $ Poids 28 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 955 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 520 162 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.