2112 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 149,3 m² · constr. 1994 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027942657106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 249 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 582 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 285 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 625 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 492 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 238 $ Poids 41 % |
| 6 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 750 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 606 008 $ Poids 38 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 978 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 519 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 381 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 957 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 516 526 $ Poids 29 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 992 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 469 545 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.