2102 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027942657108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 607 $ Poids 98 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 414 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 640 $ Poids 92 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 491 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 369 978 $ Poids 76 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 60 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 603 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 429 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 408 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-04-28 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.