1123 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 232,2 m² · constr. 1992 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027942657281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 214 $ Poids 40 % |
| 2 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 98 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 736 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 855 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 232 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +125 692 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 722 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 473 299 $ Poids 20 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 589 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 583 866 $ Poids 12 % |
| 7 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 241 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 774 907 $ Poids 10 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 860 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 672 $ Poids 4 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 966 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 581 116 $ Poids 4 % |
| 12 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 741 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 716 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.