1137 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027942657541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 38 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 353 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 475 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 361 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 357 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 435 $ Poids 83 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 170 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 015 $ Poids 78 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 323 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 569 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 416 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 135 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 897 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.