1131 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 84,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942658009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027942658009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 83 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 205 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 607 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 423 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 615 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 118 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 501 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 432 641 $ Poids 77 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 851 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 179 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 407 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 326 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 522 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 476 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 956 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.