2092 Rue VILLE-MARIE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 184,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942658110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027942658110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 255 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 644 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 894 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 160 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 669 344 $ Poids 57 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 422 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 315 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 695 554 $ Poids 39 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 502 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 530 044 $ Poids 25 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 519 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 510 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 180 548 $ Poids 11 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.