1091 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942658729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
43027942658729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 411 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 515 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 410 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 278 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 398 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 479 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 452 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-04-28 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 546 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 826 $ Poids 60 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 899 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 458 222 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.