1090 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942658733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027942658733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 452 $ Poids 84 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 514 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 15 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 521 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 410 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 764 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 87 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 401 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 436 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 469 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 867 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 321 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 916 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.