1087 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 152,5 m² · constr. 1991 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942658940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027942658940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 173 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 263 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 622 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 566 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 491 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 107 $ Poids 49 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 856 $ Poids 45 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 814 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 646 $ Poids 41 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 976 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 677 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 612 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 905 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 525 743 $ Poids 33 % |
| 10 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 919 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 474 064 $ Poids 30 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 498 047 $ Poids 29 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 882 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 522 343 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.