2300 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
578 200 $
Autre · 10 513 $/m² · 55 m² · constr. 2022 · terrain 14 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 026,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942664857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
43027942664857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 194 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 787 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 353 $ Poids 51 % |
| 3 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 202 661 $ Poids 13 % |
| 4 | 440, Rue Sara, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 515 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 807 $ Poids 6 % |
| 5 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 447, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 291 553 $ (4 444 $/m²) 65,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 332 361 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.