2237 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 133,6 m² · constr. 1993 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942665449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027942665449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 771 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 460 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 823 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 265 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 918 $ Poids 56 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 77 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 591 460 $ Poids 50 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 604 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 575 273 $ Poids 46 % |
| 8 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 812 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 487 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 471 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 822 m · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 508 366 $ Poids 39 % |
| 11 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 876 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 494 434 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.