2217 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 162,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942666441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027942666441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 177 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 84 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 645 033 $ Poids 63 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 794 $ Poids 49 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 391 964 $ Poids 44 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 202 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 628 893 $ Poids 32 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 602 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 631 262 $ Poids 31 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 837 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 487 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 516 111 $ Poids 25 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 479 309 $ Poids 25 % |
| 11 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 875 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 556 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 922, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2024-07-31 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 079 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.